IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGERT UND DAS SAARLAND

Dieses einseitig angebaute und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, der beliebten Gustav-Clauss-Anlage, entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre helle Gestaltung, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen möchten.Das Erdgeschoss empfängt mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche.Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer befinden, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Ankleide eignet. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöht.Alle Bäder der Liegenschaft wurden 2022 und 2023 durch eine Fachfirma umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung gelegt.An warmen Tagen genießt man die Privatsphäre auf der gepflegten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, was insbesondere für Käufer ein Vorteil ist, die keine zeitintensive Gartenarbeit wünschen. Als hochwertiger Ersatz liegt der Stadtpark St. Ingbert nur wenige Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und somit zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hobbywerkstatt, die mit einem kleinen Holzofen ausgestattet ist.Ein Carport aus Massivholz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während ein weiterer Stellplatz direkt davor zusätzlichen Parkraum bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den insgesamt gepflegten Zustand der einen schnellen Einzug ermöglicht. Ein Bezug der Immobilie ist voraussichtlich im Zeitraum Frühjahr bis Sommer 2026 möglich und erfolgt nach individueller Absprache, da dieser vom Umzug der Verkäufer in ihr neues Zuhause abhängt. Die derzeit eingebaute Küche wird von den Eigentümern ausgebaut und nicht mitveräußert. Bitte beachten Sie, dass im zuständigen Bauamt keine Bauunterlagen für diese Liegenschaft vorhanden sind. Das Baujahr wurde geschätzt.