IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGBERT UND DAS SAARLAND

Erdgeschoss:Bereits beim Betreten der Liegenschaft wird der besondere Charakter dieses Hauses deutlich. Die offene Split-Level-Architektur verleiht dem Eingangsbereich ein großzügiges Raumgefühl und sorgt gemeinsam mit der freitragenden Treppenanlage für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Unterschiedliche Wohnebenen schaffen eine interessante Raumstruktur und unterstreichen die besondere Architektur des Hauses.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich die Diele, die Küche mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in die gepflegte Gartenanlage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege zum Ess- und Außenbereich.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Durch die Split-Level-Bauweise entsteht auch im Obergeschoss ein offenes und harmonisches Raumgefühl.Untergeschoss:Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger Nutzraum mit viel Platz für Freizeit und Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Lagerraum sowie den Heizölraum.Außenanlagen:Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck der Immobilie. Bereits der Zugangsbereich mit den angelegten Wegen und Grünflächen vermittelt ein einladendes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lässt sich nahezu wetterunabhängig nutzen. Der angrenzende Garten überzeugt durch seine Größe, die gepflegte Bepflanzung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Ein Grillkamin sowie ein Gewächshaus ergänzen die Außenanlage sinnvoll und schaffen zusätzlichen Freizeitwert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus.Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Modernisierungsstandards, sodass je nach Anspruch und Nutzung entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und an persönliche Vorstellungen anzupassen.Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis. Im Falle einer durch die Käufer übernommenen Räumung der Immobilie kann über einen entsprechenden Nachlass einvernehmlich verhandelt werden.