IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGBERT UND DAS SAARLAND

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in St. Ingbert-Mitte verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Die Immobilie steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig.Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit moderner Einbauküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst das Badezimmer, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Schlafzimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Abstell- und Lagerräume.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2022 teilweise renoviert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden die Gas- und Elektroleitungen teilweise erneuert. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Die Gastherme wurde 2022 ebenfalls erneuert. Für die Heizungsanlage besteht ein Mietvertrag mit einer monatlichen Rate von 118 EUR. In dieser Rate sind sämtliche Wartungs-, Reparatur- sowie Schornsteinfegerkosten bereits enthalten. Der Vertrag kann von den Käufern übernommen oder gegen Zahlung eines Ablösebetrags von ca. 4.000 EUR vorzeitig beendet werden. Die reguläre Vertragslaufzeit endet im März 2032. Nach Ablauf der Laufzeit geht die Heizungsanlage in das Eigentum des Vertragsnehmers über.Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt, ein exaktes Baujahr ist nicht bekannt. Das Dach stammt aus den 1970er-Jahren, Fenster und Türen wurden überwiegend in den 1990er-Jahren erneuert. Die Dachflächenfenster sind sanierungsbedürftig und sollten mittelfristig ersetzt werden. Aufgrund des Baualters kann das Vorhandensein asbesthaltiger Materialien an der Fassadenverkleidung nicht ausgeschlossen werden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Abstell- und Lagerräume mit historischen Gewölbedecken, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, wie sie bei Gebäuden dieser Bauweise und dieses Alters auftreten können.Zum Außenbereich gehören eine gemütliche Terrasse sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten. Eine Garage oder ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt vor dem Haus.