IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGERT UND DAS SAARLAND

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von St. Ingbert-Mitte, in nordwestlicher Randlage. Das über 1.287 m² große Grundstück ist leicht zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man in einen Windfang mit Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in eine Diele, die auf der linken Seite zur Wohnküche sowie in das Wohn- und Esszimmer führt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Büro. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie dem Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Balkon mit einem Panoramablick über den großzügigen Garten. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten ist durch Hecken und Bäume in zwei Bereiche gegliedert und bietet neben geschützten Rückzugsorten auch Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Gestaltung.Der Keller ist über das Erdgeschoss sowie einen Außeneingang erreichbar und umfasst insgesamt vier Räume, die aktuell als Werkstatt, Lagerfläche, Heizungsraum und Waschküche genutzt werden. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum sowie Werkstattgrube zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand, mit Renovierungsbedarf, und eignet sich insbesondere für Interessenten mit dem Wunsch nach einem großen Grundstück, Ruhe und Privatsphäre.Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: o Wartung der Fenster und Jalousien inkl. Austausch von Verschleißteilen (2019) o Anlage der Südwest-Terrasse (2013) o Modernisierung der Heizung einschließlich Heizkörpern u. Kupferleitungen (2008) o Erneuerung der Dacheindeckung sowie Dämmung der Dachflächen (2003) o Teilweise Erneuerung des Innenausbaus (u.a. Türen, Gäste-WC, Treppenhaus) (2003) o Erneuerung des Balkons (2001) o Erneuerung der Außenfassade (Anstrich sowie Dämmung der Ostseite (2001) o Diverse Umbaumaßnahmen (ca. 1974) o Aufstockung der Liegenschaft (ca. 1952)Die genaue Adresse der Liegenschaft wird ausschließlich an Interessenten weitergegeben, die eine schriftliche Registrierung durchgeführt haben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.