IMMOBILIENPROFI FÜR ST. INGERT UND DAS SAARLAND

Dieses attraktive Paket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in der Dudweiler Innenstadt. Es handelt sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen (1 ZKB) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB), die sich durch funktionale Grundrisse auszeichnen.Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf über 16.000 EUR, wodurch Sie sofort von stabilen Einnahmen profitieren.Zum Paket gehören außerdem drei Stellplätze in der Tiefgarage. Zwei davon sind derzeit extern für jeweils 35 EUR pro Monat vermietet. Ein weiterer Duplex-Stellplatz wurde nach Empfehlung einer Fachfirma außer Betrieb genommen, die Reparaturkosten hierfür belaufen sich auf rund 4.000 EUR.Die Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer sowie geflieste Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung. Den 1-ZKB-Wohnungen stehen auf den Etagen abschließbare Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit moderner Münzwaschmaschine und energieeffizientem Wärmepumpentrockner.Die Lage in Saarbrücken-Dudweiler garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt, und auch der Bahnhof Dudweiler ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Universität des Saarlandes für eine hohe Nachfrage, insbesondere durch Studierende, und macht die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.Aktuelle Vermietungssituation:1.) Wohnung - W14Verkaufspreis: 65.000 EURGrundriss: 1ZKB, AbstellraumWohnfläche: 27,79 m²aktuelle Kaltmiete: 245 EURNebenkosten: 140 EURMietbeginn: 01.07.2021letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+15 EUR)monatliches Hausgeld: 219 EURdavon umlagefähig: 112,74 EURdavon nicht umlagefähig: 106,26 EUR2.) Wohnung - W18Verkaufspreis: 99.000 EURGrundriss: 2ZKBWohnfläche: 49,56 m²1 x Stellplatz in der Tiefgarageaktuelle Kaltmiete: 355 EURStellplatz-Miete: 35 EURNebenkosten: 335 EURMietbeginn: 01.05.2012letzte Mieterhöhung: 01.02.2025 (+20 EUR)monatliches Hausgeld: 422 EURdavon umlagefähig: 248,26 EURdavon nicht umlagefähig: 173,74 EUR3.) Wohnung - W26Verkaufspreis: 65.000 EURGrundriss: 1ZKB, AbstellraumWohnfläche: 27,09 m²aktuelle Kaltmiete: 250 EURStellplatz vorhanden - defekt (Duplex; Reparaturkosten: ca. 4.000 EUR)Nebenkosten: 126 EURMietbeginn: 01.03.2020letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+10 EUR)monatliches Hausgeld: 223 EURdavon umlagefähig: 109,97 EURdavon nicht umlagefähig: 113,03 EUR4.) Wohnung - W27Verkaufspreis: 110.000 EURRenovierung in 12/2024Grundriss: 2ZKBWohnfläche: 49,56 m²aktuelle Kaltmiete: 420 EURStellplatz-Miete: 35 EURNebenkosten: 150 EURMietbeginn: 01.02.2025monatliches Hausgeld: 309 EURdavon umlagefähig: 135,76 EURdavon nicht umlagefähig: 173,24 EURModernisierungverlauf Gesamtgebäude:2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw.2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung)2023 - Austausch Klingelanlage2023 - Austausch Kellerfenster2023 - Brandschutztüren gestrichen2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen-Trockner)2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren